Louer un local commercial : 5 critères essentiels à considérer
Bien que le prix soit un élément déterminant dans le choix d’un local, il n’en demeure pas moins que plusieurs autres facteurs sont à considérer lorsqu’on souhaite louer un local commercial. Voici donc 5 critères qui vous guideront vers la sélection d’un espace locatif qui répondra à vos exigences.
1. Connaître ses besoins
Il est primordial, avant toute recherche pour louer un local commercial, d’établir adéquatement vos besoins. N’hésitez pas à vous faire conseiller par des spécialistes qui connaissent votre domaine pour vous assurer d’avoir la bonne superficie en fonction de vos opérations et de votre budget. Pensez à votre clientèle, à vos employés et à votre offre de produits ou de services dans le choix de votre local. Idéalement, votre espace devrait aussi pouvoir s’adapter à la croissance de votre entreprise.
Il est également important de prévoir des frais relatifs à l’aménagement de votre local. Rares sont les espaces entièrement adaptés à vos besoins dès la première visite.
2. L’emplacement
Selon votre type d’entreprise, service ou détails, il faut porter une attention particulière à l’emplacement. Est-ce que le local est situé près d’une artère très passante, ou plutôt près d’une rue piétonnière ? Est-ce que la visibilité est le critère le plus recherché ou plutôt l’accessibilité? L’emplacement de votre local doit maximiser le potentiel de votre entreprise. Pour vous aider dans votre choix, il est recommandé de faire une étude de marché.
L’étude de marché est un outil objectif qui permet d’analyser le secteur visé et de de déterminer, de façon juste et détachée, les espaces à privilégier pour ouvrir votre d’entreprise.
3. L’accessibilité
Intimement liée au critère précédent, l’accessibilité peut être primordiale selon votre type d’entreprise. Un local situé dans une rue achalandée, mais sans possibilité de stationnement pourrait être un irritant pour votre clientèle. Le sens de la circulation (one-way) et la facilité à traverser la rue par les allées piétonnières sont également des éléments à prendre en compte. Finalement, les services de transports en commun sont à prendre en considération et ce, que ce soit pour votre clientèle ou vos employés.
4. Connaître le secteur
Afin de bien connaître l’emplacement retenu et la fréquentation du secteur, il est recommandé d’observer l’activité dans les édifices et les locaux voisins. Ainsi, vous pourrez vous assurer que votre local sera adapté à vos exigences et à votre clientèle cible. Observez le trafic à différents moments de la journée, de la semaine ou même de la saison. Enfin, il est important de vérifier avec la municipalité et les locataires voisins, les éventuels changements ou projets d’urbanisme à venir pour le secteur.
5. Avoir un bon propriétaire
Le choix du propriétaire immobilier qui pourra vous accompagner dans votre démarche pour louer un local commercial demeure primordial. Ce dernier devrait être capable de vous accompagner tout au long de votre projet et vous renseigner sur plusieurs des points mentionnés ci-haut.
Traiter avec un propriétaire immobilier de bonne réputation, dont les assises financières sont solides et qui a à cœur le succès de ses locataires, comporte certainement son lot d’avantages. Par exemple; vous offrir la possibilité d’agrandir ou d’adapter votre local à vos besoins changeants, la taille de son parc immobilier qui facilite votre possibilité de croissance, l’obtention d’une définition claire de la coquille du bâtiment (base building) pour éviter les mauvaises surprises.
En résumé, plusieurs éléments sont à prendre en considération avant de louer un local commercial. Ceux mentionnés ci-haut ne représentent pas une liste exhaustive, mais vous permettront de faire une démarche sérieuse et articulée, pour assurer la réussite et le développement de votre entreprise. Pour découvrir un local commercial à louer répondant à tous ces critères, explorez notre sélection chez Immeubles Roussin, votre partenaire de choix dans la ville de Québec.
